房地产价格峰值：比较概览
摘要：目前许多工业化国家的房地产价格都达到了峰值（日本是重要的例外），这一点我们强调。特别是我们发现：（i）在目前这一阶段，实际价格的增长至少在现阶段与以往的价格峰值相比是相同数量级的，通常为80%至100%的数量级。（ii）从历史上看，价格峰值往往是与顶峰对称的；魔峰，即上升阶段后的平稳期，很少见到（如果有的话）。（iii）对投资者和高收入购买者需求的增加是主要推动因素。 （iv）无论是在目前阶段还是在以往的阶段，上升阶段的主要引擎是在伦敦、洛杉矶、纽约、巴黎、旧金山或悉尼等主要城市中出现的火热市场。在我们的结论中，我们对2005年至2011年美国西部的房地产价格提出了预测。我们还指出，投资基金，在股市中已经扮演关键角色，最近开始大量投资房地产。未来可以预期它们将成为全球房地产市场的主要参与者。本次事件的结果将告诉我们这一转变发展的速度。因此，如果当前峰值明显超过以往峰值的规模，可以推断出投资基金已经能够在房地产资产与金融资产（如债券、股票、期权等）之间建立强大的沟通渠道。
作者：Bertrand M. Roehner
论文ID：physics/0605133
分类：Physics and Society
分类简称：physics.soc-ph
提交时间：2007-05-23