使用灵活的地理空间平滑方法评估爱尔兰房产价格：地址的影响是什么？
摘要：精确高效的财产估值，在许多情况下都非常重要，例如为了购买财产而获得抵押贷款，或者在居民财产税根据财产的转售价值进行设定的情况下。国际上，基于转售的财产税是最常见的，因为易于实施并且很难确定场地价值。在爱尔兰的情况下，财产估值目前是基于对最近售出的相邻财产的比较，但是这种方法受到财产的流动率低的限制。基于财产价值而不是场地价值的全国性财产税也会由于随之而来的增加税负而对改善工程产生决策阻力。本文开发了一个空间经济回归模型，以将财产特征对转售价值的空间和非空间贡献分开。我们通过地理相关性减轻了财产流动率低的问题，并借鉴了多个财产类型和装修样式之间的信息。我们研究了地址标记错误对预测性能的影响，即卖方错误地提供更富裕的邮政编码，并评估了改善工程对增值的贡献。我们灵活的地理空间模型在多个不同的评估指标上都表现优于竞争对手，包括价格预测的准确性和相关的不确定性区间。虽然我们的模型是应用在爱尔兰的情况下，但在财产流动率低的市场上准确估价财产的能力以及量化特定财产特征的价值贡献具有广泛应用。将空间和非空间贡献分开一个财产价值的能力也为基于场地价值的财产税提供了途径。
作者：Aoife K. Hurley, James Sweeney
论文ID：2108.09175
分类：Applications
分类简称：stat.AP
提交时间：2023-08-16